Cómo inscribirse a Techo Propio 2026 para construir tu vivienda en terreno propio

Techo Propio 2026: Cómo inscribirte y construir en terreno propio

Tener un lote saneado pero carecer de los recursos económicos para edificar sobre él es una realidad común para miles de familias peruanas. En consecuencia, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, a través del Fondo Mivivienda, mantiene operativo el programa Techo Propio durante este año 2026.

Este beneficio estatal otorga el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio económico directo que no es un crédito bancario ordinario ni genera deudas mensuales. Por lo tanto, el dinero entregado no se devuelve al Estado. A continuación, revisa en detalle los montos actualizados del subsidio, los requisitos obligatorios, el orden de atención prioritaria y el directorio completo de oficinas en todo el país.

¿Qué es el bono Techo Propio y cómo funciona en 2026?

El Bono Familiar Habitacional de Techo Propio es un subsidio no reembolsable otorgado por el Estado a familias de escasos recursos para construir, comprar o mejorar una vivienda. Asimismo, esta ayuda económica premia directamente el esfuerzo del ahorro familiar y no exige cuotas de devolución ni intereses financieros.

De esta manera, los fondos se transfieren directamente a las empresas constructoras autorizadas para costear los materiales y la mano de obra calificada. Por esta razón, el Estado supervisa la ejecución física de las obras antes de liberar los pagos correspondientes al proyecto.

Montos actualizados del subsidio según la modalidad

El valor monetario del bono varía en función de la modalidad habitacional y la ubicación geográfica del beneficiario. En consecuencia, el Ministerio de Vivienda establece las siguientes escalas financieras oficiales para este ciclo 2026:

• Construcción en Sitio Propio (CSP): El bono base asciende a S/ 33,000 soles (equivalente a 6 UIT). Además, en regiones priorizadas como Amazonas, Cajamarca, Huánuco, Pasco, Puno, Cusco, Apurímac y Madre de Dios, el monto se eleva hasta los S/ 38,610 soles por factores bioclimáticos y de transporte.

• Adquisición de Vivienda Nueva (AVN): Para comprar un departamento o casa en un proyecto inmobiliario formal, el subsidio supera los S/ 44,000 soles y puede alcanzar los S/ 50,000 soles según las características del predio.

• Mejoramiento de Vivienda (MV): Si la vivienda requiere ampliación o reforzamiento estructural de techos y muros, el subsidio se fija en S/ 12,650 soles.

Por consiguiente, las familias que ya tienen lote formalizado acceden a una cobertura de obra casi total bajo la modalidad de construcción.

¿Cuáles son los requisitos para construir en terreno propio?

Para postular a la modalidad de Construcción en Sitio Propio, el titular debe contar con un predio registrado en la Sunarp y acreditar un ingreso familiar mensual máximo de S/ 2,706 soles. Asimismo, la postulación exige cumplir rigurosamente con las siguientes condiciones legales:

1. Terreno inscrito en Registros Públicos: Poseer un predio con título de propiedad inscrito en Sunarp a nombre del jefe de familia. De igual manera, se admiten aires independizados formalizados en un segundo nivel.

2. Conformación de un Grupo Familiar: El programa no admite postulantes individuales. Por ello, el jefe de hogar debe registrar a su cónyuge, conviviente, hijos, nietos o hermanos menores de 25 años.

3. Límite de ingresos mensuales: El ingreso familiar neto de todo el hogar no debe sobrepasar los S/ 2,706 soles mensuales.

4. Propiedad única a nivel nacional: Ningún integrante del grupo familiar puede poseer otra casa, departamento o terreno en el país.

5. No haber recibido subsidios previos: El hogar no debe registrar beneficios habitacionales de Enace (Empresa Nacional de Edificaciones, Fonavi, Banco de Materiales o convocatorias anteriores del Fondo Mivivienda.

6. Ahorro mínimo obligatorio: Contar con un depósito de ahorro previo de al menos S/ 2,475 soles (0.45 UIT) en una cuenta bancaria autorizada.

¿Quiénes tienen prioridad de atención en las convocatorias?

En los primeros días de cada convocatoria oficial, el sistema otorga atención preferente y exclusiva a familias que tienen integrantes con discapacidad severa. En primer lugar, se prioriza a los hogares donde la persona utiliza silla de ruedas de forma permanente para garantizar diseños de vivienda adaptados y accesibles.

Por otro lado, los adultos mayores y las familias en situación de extrema pobreza certificadas por el Sisfoh reciben puntaje adicional de calificación. Por lo tanto, si tu hogar cumple estas características, debes acudir durante las primeras fechas cronometradas para asegurar tu cupo en el padrón regional.

Pasos para inscribirte junto a una Entidad Técnica

El trámite de inscripción en la modalidad de construcción no se realiza de forma individual ante el ministerio. Por este motivo, te mostramos la secuencia técnica obligatoria para gestionar tu proyecto:

Paso 1: Selecciona una Entidad Técnica autorizada

Consulta el catálogo de Entidades Técnicas (ET) con registro vigente en el Fondo Mivivienda. En consecuencia, elige una empresa constructora formal que opere dentro de tu provincia o distrito.

Paso 2: Firma el contrato de obra privada

La Entidad Técnica revisará las condiciones físicas de tu terreno y redactará el plano del módulo básico de vivienda. Además, ambas partes suscribirán un contrato privado de obra bajo los estándares de Techo Propio.

Paso 3: Formaliza el registro en el centro de atención

Acude al Centro de Atención al Ciudadano de tu región o a la Vitrina Inmobiliaria en Lima junto al representante de la Entidad Técnica. Por lo tanto, el personal ingresará tu expediente al sistema integrado.

Paso 4: Publicación de resultados y desembolso

El Fondo Mivivienda validará la titularidad registral y la condición socioeconómica del grupo postulante. Finalmente, la entidad publicará la nómina de Grupos Familiares Elegibles y liberará el dinero en un fideicomiso para comenzar la construcción.

¿Cuánto dinero de ahorro propio se necesita depositar?

El monto de ahorro mínimo obligatorio que debe demostrar la familia postulante es de S/ 2,475 soles. Asimismo, este dinero se deposita en una cuenta de ahorros a nombre del titular en el banco antes de solicitar la asignación del bono.

De esta manera, el ahorro familiar se suma al subsidio de S/ 33,000 o más aportado por el Estado. En consecuencia, el beneficiario obtiene el presupuesto completo para edificar una vivienda de material noble de mínimo 35 metros cuadrados sin solicitar créditos complementarios.

Comparativa de las tres modalidades de Techo Propio

Para elegir la opción correcta, conviene comparar las metas y características de cada línea de atención:

• Construcción en Sitio Propio: Diseñada para familias con terreno propio saneado. Entrega un subsidio de S/ 33,000 a S/ 38,610 soles con un tope de ingreso mensual de S/ 2,706 soles.

• Adquisición de Vivienda Nueva: Orientada a quienes no poseen ningún terreno y desean adquirir un departamento formal. El ingreso familiar tope admitido es de S/ 3,715 soles.

• Mejoramiento de Vivienda: Creada para reparar techos, pisos o instalar servicios básicos en casas consolidadas. El subsidio entrega S/ 12,650 soles con tope salarial de S/ 2,706 soles.

Centros de Atención Techo Propio en las 24 regiones del Perú

Para consultar convocatorias presenciales y verificar Entidades Técnicas autorizadas, acude a los Centros de Atención al Ciudadano (CAC) del Ministerio de Vivienda en tu región:

• Amazonas: Jr. Ayacucho N° 1151 – 1153, Chachapoyas / Jr. Angamos N° 349, Bagua Grande

• Áncash: Jr. Esteban Castromonte N° 399, Urb. Pedregal Medio, Huaraz

• Apurímac: Av. El Arco N° 110, Tamburco, Abancay

• Arequipa: Calle República de Chile N° 329, Urb. La Negrita, Arequipa

• Ayacucho: Jr. Garcilazo de la Vega N° 797, Huamanga

• Cajamarca: Jr. Baños del Inca N° 114 – 116, Urb. Ramón Castilla, Cajamarca

• Cusco: Av. Huayruropata N° 1609 – 1611, Wanchaq, Cusco

• Huancavelica: Jr. Mayta Cápac N° 101, Barrio San Cristóbal, Huancavelica

• Huánuco: Jr. Progreso N° 320, Huánuco

• Ica: Calle Los Nardos N° 185, Urb. San Isidro, Ica

• Junín: Pasaje José María Arguedas N° 220, El Tambo, Huancayo

• La Libertad: Jr. Diego de Almagro N° 560, Centro Histórico, Trujillo

• Lambayeque: Calle Los Gladiolos N° 398, Urb. Los Parques, Chiclayo

• Lima Metropolitana: Jr. Camaná N° 199, Cercado de Lima (Vitrina Inmobiliaria)

• Lima Provincias: Av. Alfredo Benavides N° 395, Miraflores

• Loreto: Jr. Moore N° 1550 – 1552, Iquitos

• Madre de Dios: Av. Fitzcarrald N° 418, Puerto Maldonado

• Moquegua: Av. Bolívar N° 390, Mz. D Lote 29, Urb. Santa Catalina, Moquegua

• Pasco: Jr. Carlos Salaverry N° 906, San Juan Pampa, Yanacancha

• Piura: Av. Los Cocos N° 259, Urb. Club Grau, Piura

• Puno: Jr. Lampa N° 135, Cercado, Puno

• San Martín: Jr. Óscar R. Benavides N° 329, Moyobamba

• Tacna: Calle César Faucheaux Mz. A Lote 2, Tacna

• Tumbes: Calle Sánchez Carrión N° 298, Tumbes

• Ucayali: Jr. Raymondi N° 386 – 394, Pucallpa

Plataformas oficiales y canales de consulta

Para revisar la vigencia de las convocatorias, conocer el registro de Entidades Técnicas o seguir el estado de tu expediente, accede a los medios formales del sector:

• Plataforma web de Techo Propio: Consulta proyectos y convocatorias en el Portal Oficial del Fondo MIVIVIENDA.

• Buscador de Entidades Técnicas: Verifica empresas homologadas en la plataforma del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (Gob.pe/vivienda).

• Línea telefónica nacional gratuita: Llama al número 0800-12-200 para recibir asesoría personalizada sobre inscripciones y requisitos.

• Central telefónica del Ministerio de Vivienda: Comunícate a la mesa técnica marcando el (01) 211-7930 en horario de oficina.

Para mas información también puedes consultar en la pagina oficial: >>Enlace<<

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