Subasta SERPAR 2026: Terrenos en Lima desde S/ 57,950 y Requisitos
Subasta Terrenos SERPAR 2026
Subasta de Terrenos SERPAR 2026: 28 lotes en Lima desde S/ 57,950 y cómo participar
El Servicio de Parques de Lima (SERPAR), organismo adscrito a la Municipalidad Metropolitana de Lima, anunció el lanzamiento de su gran subasta pública de 28 lotes de terreno urbano. El evento se realizará el próximo miércoles 11 de noviembre de 2026 de manera presencial. Esta convocatoria ofrece precios base que inician desde los S/ 57,950, permitiendo que familias e inversionistas aseguren un patrimonio inmobiliario saneado para resguardar su presupuesto familiar o consolidar proyectos comerciales.
¿En qué distritos se ubican los 28 lotes en remate?
La oferta inmobiliaria abarca zonas de alta plusvalía en Lima Norte y Lima Sur. Además, cada uno de los predios cuenta con partida registral independiente debidamente inscrita en la SUNARP, lo cual garantiza una inversión legalmente segura. La distribución de los lotes comprende:
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Distrito de Santa Rosa (Lima Norte): Se subastarán 15 lotes situados en las urbanizaciones Santa Rosa del Norte y La Alameda de Lima Norte.
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Distrito de Puente Piedra (Lima Norte): Se pondrán a disposición 5 lotes dentro de la urbanización Santa Paula (Fundo Pancha Paula).
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Distrito de Santiago de Surco (Lima Sur): Se rematarán 8 lotes exclusivos ubicados en la urbanización Casuarinas del Sur (IV Etapa).
Las dimensiones de las propiedades van desde los 147.59 m² hasta predios de 1,400.05 m². Por consiguiente, los precios base oscilan entre los S/ 57,950 y S/ 1,154,250, según el metraje y la zonificación aprobada (residencial o comercial).
¿Cuáles son las ventajas de adquirir un terreno subastado por SERPAR?
Comprar un terreno mediante subasta estatal evita adquirir pesadas deudas con tasas de interés elevadas en créditos hipotecarios convencionales. En este sentido, los predios provienen de aportes de habilitación urbana y no comprometen áreas verdes metropolitanas.
De este modo, el comprador adquiere un predio con servicios básicos factibles para construir de inmediato. Asimismo, el valor de tasación inicial suele situarse por debajo del precio promedio de mercado, lo que genera una alta rentabilidad a mediano y largo plazo.
¿Cuáles son los requisitos para participar en la subasta pública?
El proceso está abierto tanto a personas naturales como a personas jurídicas nacionales o extranjeras. Sin embargo, los postores deben cumplir con las siguientes disposiciones administrativas antes del día de la puja:
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Presentar el DNI vigente del titular o representante legal.
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En el caso de empresas, presentar ficha RUC activa y vigencia de poder actualizada.
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Comprar las bases administrativas oficiales, las cuales tienen un costo de S/ 50.
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Acreditar un depósito de garantía (oblaje) equivalente al 5% del precio base del lote elegido.
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Presentar la garantía mediante transferencia bancaria o cheque de gerencia no negociable emitido por bancos autorizados a nombre de SERPAR.
Este depósito de garantía del 5% es reembolsable en su totalidad para los participantes que no logren adjudicarse el terreno.
Pasos para inscribirte y comprar las bases de la subasta
Para asegurar tu participación en el acto público, debes seguir este cronograma y procedimiento oficial:
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Compra de bases: Tienes plazo hasta el martes 10 de noviembre a las 4:00 p. m. Puedes adquirirlas de forma virtual en la web de SERPAR o presencialmente en el Parque de La Muralla y el Circuito Mágico del Agua.
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Presentación de documentos: Registrar los formularios de inscripción y adjuntar el voucher de la garantía bancaria.
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Asistencia a la puja: Acudir el miércoles 11 de noviembre a las 9:00 a. m. al Circuito Mágico del Agua, donde se llevará a cabo la subasta con la certificación de un notario público.
Cancelación del saldo y modalidades de desembolso
Si te adjudicas el terreno, deberás coordinar la cancelación del saldo restante en los plazos fijados por la entidad. Para ello, el adjudicatario realiza el desembolso mediante depósitos bancarios a las cuentas designadas por el municipio. Por lo tanto, es conveniente mantener los fondos en tu cuenta de ahorros personal o tramitar con antelación el respaldo en cajas municipales o entidades crediticias.
Para consultar el catálogo digital de predios, coordenadas geográficas y adquirir las bases de postulación, ingresa a la plataforma oficial del Servicio de Parques de Lima (SERPAR).
Por otro lado, puedes revisar la nota informativa institucional en el portal de la Municipalidad Metropolitana de Lima en Gob.pe.
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