¿Cómo consultar si mi terreno está registrado en SUNARP?
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¿Cómo saber si mi terreno está inscrito en SUNARP? Guía completa y actualizada 2026
En el contexto inmobiliario peruano, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es la institución pilar que garantiza la protección jurídica de los inmuebles. Estar correctamente inscrito en SUNARP no solo formaliza la posesión, sino que actúa como un escudo legal definitivo frente a intentos de estafa, apropiaciones ilícitas y disputas judiciales que podrían durar años. Conocer el estado de un predio es vital para evitar problemas derivados de transferencias irregulares o falsificación de documentos.
Costos y modalidades del servicio registral
Es importante diferenciar entre las consultas informativas y los documentos con validez legal. Aquí te detallamos los costos asociados:
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Búsqueda por titular: Este servicio es totalmente gratuito según la normativa vigente (Resolución 263-2018-SUNARP-SN).
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Consulta por partida específica: Si conoces el número de partida y deseas ver el resumen, el costo es de S/ 7.00.
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Visualización de asientos: Para ver e imprimir los asientos registrales detallados, el costo es de S/ 6.00 por cada asiento, sin importar la cantidad de páginas.
Procedimiento detallado para consultar tu propiedad
Si necesitas confirmar que un terreno o vivienda está inscrito en SUNARP, puedes seguir este procedimiento detallado a través de sus plataformas digitales, las cuales han sido simplificadas para el ciudadano:
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Ingreso al portal oficial: Accede al servicio de [<< Sunarp-Consulta de Propiedad >> ] en la página web de la institución: [ https://www2.sunarp.gob.pe/consulta-propiedad/inicio ]
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Selección del servicio: Elige la opción de búsqueda por titular o partida, dependiendo de la información que tengas a la mano.
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Registro de datos personales: Introduce el número de DNI del propietario y, en ciertos módulos, la fecha de emisión del mismo. Es fundamental que la información coincida exactamente con el documento físico para obtener resultados.
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Validación de seguridad: Resuelve el código captcha que aparece en pantalla para confirmar que eres un usuario real.
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Resultados de búsqueda: Al ejecutar la consulta, el sistema detallará la ubicación, el número de partida electrónica y el nombre del titular actual si el bien está correctamente inscrito en SUNARP.
La herramienta «Conoce Aquí» y sus beneficios
Para una verificación más profunda de lo que está inscrito en SUNARP, existe la herramienta gratuita «Conoce Aquí». Esta plataforma permite a los usuarios previsualizar partidas de forma ágil. Para usarla, necesitas:
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Número y fecha de emisión de tu DNI.
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Identificar la oficina registral donde se inscribió el bien.
Este servicio permite hasta tres visualizaciones gratuitas al día, con un límite de tiempo de 30 minutos por sesión para revisar la información. Es ideal para verificar cargas, gravámenes o hipotecas vigentes antes de realizar cualquier pago por una compra.
Mitos sobre la búsqueda por nombre y apellido
Un error frecuente entre los usuarios es intentar ubicar una propiedad solo con nombres y apellidos. Por seguridad y precisión, la SUNARP requiere obligatoriamente el número de DNI o carnet de extranjería. Si los datos no concuerdan exactamente, el sistema no mostrará resultados. En estos casos, se recomienda utilizar el Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) para gestionar las rectificaciones de nombre necesarias y asegurar que el predio aparezca correctamente inscrito en SUNARP.
¿Por qué es fundamental el registro de tu patrimonio?
Tener un bien inscrito en SUNARP es la única forma de certificar que eres el dueño legítimo ante el Estado y terceros. Este registro es indispensable para vender la propiedad de forma legal, solicitar créditos hipotecarios o heredar el bien sin trabas administrativas. Al final del día, la inscripción es la mejor inversión para proteger tu futuro y el de tu familia.
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